Q11 Leben am Fluss - Geräumige 2 Zimmer Wohnung mit Loggia in den Innenhof

3100 St. Pölten

Übersicht

46.00 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer

Fläche Balkon/Terrasse: 2.00 m²

Befristung: 10

Beschreibung

In zentraler Lage von St Pölten befindet sich Ihr neues Zuhause in einem modernen Wohnbauprojekt! Die gut gestalteten 2-4 Zimmerwohnungen verfügen zum Teil über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt hochwertig ausgestattet.

Die Wohnung:
Diese helle und moderne Wohnung mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 46 m² zzgl ca 7m² Freifläche steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit.
Im 2. Obergeschoß erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter handelt es sich bei den Fotos um Bilder einer nahezu baugleichen Wohnung im Haus.

Die Highlights:
- Parkettböden
- Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Fernseh- und Internetanschlüsse (A1 und Kabelplus)
- hohe Gebäudedämmung/ Energieeffizienzklasse A

Die Wohnhausanlage:
- Großzügige Fahrradabstellräume und Abstellmöglichkeit im Innenhof
- Kinderwagenabstellräume in allen Etagen
- Spielplatz im Freien
- Geräumiges Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug)
- Möglichkeit der Anmietung von Stellplätzen/ Garage

Infrastruktur:
Innerhalb von 10 Gehminuten erreichen Sie sowohl den Hauptbahnhof St. Pölten als auch die Innenstadt.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen.

Die Kosten:
Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 721,92 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung (Fernwärme), ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben.

Mietbeginn nach Vereinbarung möglich
Befristung vorerst 10 Jahre

Wir möchten darauf hinweisen, dass im Rahmen des Gesamtkonzepts "Quartier Quadrant“ geplant ist, auf den an die gegenständliche Liegenschaft angrenzenden Liegenschften weitere Gebäude zu erreichen. Durch den Baustellenbetrieb kann es zu mit diesem typischerweise einhergehenden Beeinträchtigungen kommen (wie insbes. eine erhöhte Lärm- und Staubbelastung). Nach Fertigstellung des Gesamtprojekts profitieren Sie aber von den so entstandenen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Cafés, Gestaltung der Umgebung uvm)

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen über das Kontaktformular der Immobilienplattformen berücksichtigt werden können.Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 20.80
Effizienzklasse: A
fGEE: 0.63

Kosten

€ 721,92

Kautionshöhe: € 2.200,00