Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 6. Bezirk

1060 Wien

Übersicht

78.00 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer

Fläche Balkon/Terrasse: 5.00 m²

Befristung: 5

Beschreibung

Zum Bezug nach Absprache steht diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon im 6. Bezirk bereit.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Neubaus und ist bequem über den Aufzug zu erreichen.

RAUMAUFTEILUNG und Eigenschaften:
*zentraler Vorraum
*Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 5 m²)
*im Wohnzimmer integriert - aber dennoch räumlich etwas abgegrenzt - befindet sich die voll ausgestattete Küche
*das Schlafzimmer mit gesamt ca.14 m² bietet ausreichend Platz für Ihr Bett und den bereits eingebauten Kleiderschrank
*das zweite Schlafzimmer (ca. 13 m²) ist ebenfalls über den Vorraum zu begehen. Dieses eignet sich hervorragend als Ankleideraum, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice. Auch eine WG-Nutzung ist aufgrund der Zimmergröße gut möglich.
*Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
*separate Toilette mit Handwaschbecken
*selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschlüsse sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.
*die Wohnung ist zudem infrastrukturell sehr gut angebunden, die Station "Margaretengürtel" der U-Bahn-Linie U4 und ist nur wenige Gehminuten entfernt, einige Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

PREISINFORMATION:
Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.480,78 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen:

Heizung: Euro 84,31 inkl. USt.
Warmwasser: Euro 55,82 inkl. USt.
Gesamtbelastung :Euro 1.620,92 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer.

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung.

Hinweis:
Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir ersuchen Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu verwenden.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 46.20
Effizienzklasse: B
fGEE: 1.75

Kosten

€ 1.620,92

Kautionshöhe: € 4.900,00